donderdag 22 maart 2018

1 op de 10 huurders wil een Tiny House

 USP marketing consultancy was benieuwd hoe project ontwikkelaars tegen de Tiny House trend aankijken en hoe groot de bereidheid is bij sociale huurders om naar een Tiny House te verhuizen. USP’ers Remco Hoeffnagel en Lisan van den Heerik doken vol enthousiasme in de toekomst van klein wonen en leven.

Voor het huurdersonderzoek onder 350 Nederlandse sociale huurders definieerde Lisan een Tiny House als een flexibele woonruimte van maximaal 50 m2, die geheel zelfvoorzienend is. De woning kan overal (tijdelijk) worden geplaatst en is milieuvriendelijk gebouwd. Ruim 1 op de 3 huurders geeft aan positief te staan tegenover het concept van een Tiny House. 1 op de 10 huurders heeft zelfs daadwerkelijk interesse om in de toekomst in een Tiny House te wonen. 


Gemiddeld willen huurders voor hun woning een oppervlakte van 87 m2. Dus het kleine oppervlak vormt wel een drempel. Maar de lage kosten en de gemakkelijke verplaatsbaarheid worden als grote voordelen gezien. Ook de duurzaamheid en de milieuvriendelijkheid van een Tiny House worden gezien als een pré. Flexibele inrichting, bijvoorbeeld door de hoogte goed te gebruiken, kan het concept nog aantrekkelijker maken.
Gary Chang goochelt met wanden, 24 kamers op 34 m2

Lisan concludeert: Tiny Houses zijn zeker een mooi concept voor woningcorporaties. De woningen kunnen snel gefabriceerd worden, zijn duurzaam en zijn flexibel inzetbaar. Met een Tiny House kan tegemoet worden gekomen aan de grote, maar soms tijdelijke, vraag naar woonruimte door bijvoorbeeld studenten, spoedzoekers of vluchtelingen. Locatie en de aanwezigheid van faciliteiten spelen hierbij wel een belangrijke rol.

Remco interviewde Hans-Hugo Smit, gebiedsmarketeer en conceptontwikkelaar bij BPD projectontwikkeling. Hans-Hugo realiseerde, in samenwerking met de gemeente Den-Haag, Tiny House village Erasmusveld. 
‘De interesse in het concept Tiny House is zeker merkbaar bij BPD’, vertelt Hans-Hugo. USP kijkt in het onderzoek specifiek naar de behoefte onder sociale huurders. Een doelgroep die zich kenmerkt door een besteedbaar kader. Een logisch gevolg is dat hun interesse voor het concept ‘Tiny House’ financieel gedreven is. 

Hans-Hugo herkent echter ook interesse onder een andere doelgroep. ‘Er is een specifieke groep, in volume aanzienlijk kleiner, die geïnteresseerd is door de intrinsieke motivatie om autarkischer te wonen en leven. Zij kenmerken zich door behoefte aan een drastische systeemverandering, hoge mate van duurzame betrokkenheid, verbondenheid met de natuur, flexibiliteit en het nastreven van een bijna simplistische manier van leven.’ 
In tijden van woningtekort wordt de behoefte aan Tiny Houses onder de verschillende doelgroepen gedeeld. De duur van de behoefte kan echter wel verschillen. Studenten hebben bijvoorbeeld weinig ruimte nodig en zoeken goedkope woningen om voldoende geld over te houden om te leven. Hier is sprake van een financieel gedreven motivatie. Na het afstuderen zal er echter behoefte ontstaan om groter te gaan wonen met meer spullen waardoor de financieel gedreven motivatie afneemt. Het concept Tiny House kan binnen deze doelgroep circa 5 tot 10 jaar relevant zijn. Daarentegen zullen mensen met een ideologisch koopmotief naar waarschijnlijkheid langer de behoefte vasthouden.

Er zijn nog wel wat bottle necks bij de realisatie van Tiny Houses. ‘Gemeenten staan over het algemeen niet te springen om wildgroei van tijdelijke huisvesting.’ Toch zijn er uitzonderingen. Zo experimenteerde BPD met de gemeente Den Haag op de Proeftuin Erasmusveld met een Tiny House Village. Hier wordt de ontwikkeling van een woonwijk waar de thema's gezond, stads en samenleven centraal staan, door de tijdelijke bewoning op innovatieve wijze ondersteund. ‘De daadkracht en vasthoudendheid van zowel ons interne team als de wethouder speelden daarbij een cruciale rol’ aldus Hans-Hugo.

Het gedachtengoed achter Tiny Houses - het flexibele, zelfvoorzienende, minimalistische en met de natuur verbonden zijn - zou een plek verdienen binnen gebiedsontwikkeling. ‘Het zou bijvoorbeeld voor een mooie overgang kunnen zorgen tussen natuur en stadsrand. Daarnaast kan het flexibele karakter van het concept bijdragen aan het oplossen van tijdelijke vestigingsproblemen’. 

De verwachting van USP is dat kleine initiatieven rondom het concept de vraag in de markt volwassen maken en dat het uiteindelijk onderdeel wordt van de maatschappij. Hoe snel dit proces gaat is volledig afhankelijk van de marktontwikkelingen op macroniveau.

Bron: USP-MC

SLIM RUIMTEGEBRUIK


Voor Bouwtotaal-Magazine schreef ik inmiddels bijna 50 artikelen over SLIM RUIMTEGEBRUIK. Constant ben ik op zoek naar ruimte-innovaties op de vierkante mm en verwonder ik me over de wereld van tiny houses, tuinkantoortjes, mantelzorgwoningen, onderkomens voor vluchtelingen en alle kleine ruimtes die je maar kan bedenken.

De eerste 20 verhalen zijn gebundeld in een boekje. Het kleinste huisje van 1 m2 mag natuurlijk niet ontbreken. Maar ook het Hobbit Huis, de Hubbel en een mantelzorgwoning van PasAan kom je tegen in dit rijk geïllustreerde boekje met prachtige foto's. Ben je geïnteresseerd? Bekijk dan deze SNEAK PREVIEW








maandag 12 maart 2018

Flatpacks, bendpacks en bouwpakketten 

IKEA heeft ooit verzonnen dat je meubels prima kunt leveren in een platte doos met een gebruiksaanwijzing. De nieuwste trend is om hele gebouwtjes als bouwpakket aan te leveren. 

Fri:dom
Prefab bouwen kent vele vormen. Van een 100% fabrieks klaar gebouwtje tot modulaire constructies, die  je met rits-rats-klik stijlen en regels krijgt aangeleverd. Eén ding hebben ze gemeen: het werk op de bouwplaats verschuift van timmeren en metselen naar monteren en aansluiten.

‘Veel mensen vinden het interessant om hun eigen huis te bouwen, maar deinzen terug als het om het zelf ontwerpen en bouwen van het constructieve frame gaat.’ vertelt Bernhard Hoerl. 'Het bouwpakket van Mindful Homes zet je binnen enkele dagen in elkaar. En je mag er zeker van zijn dat het huisje veilig is. Als dit frame staat en met watervaste folie is afgewerkt, kunnen mensen rustig, droog en veilig al de klusjes doen die super leuk zijn en waar je ook gerust een keer een foutje kan maken zonder dat er iets gebeurt. Daarom bouwen wij geen huizen voor mensen, maar geven ze alleen maar de tools om het zelf op te lossen.’

Fri:dom
Fri:dom bestaat uit CNC-gefreesde houten bouwstenen, die zonder spijkers of schroeven in elkaar gezet kunnen worden. Met houten pennen en deuvels worden ze geborgd en blijven ze op hun plek zitten. ‘De constructie wordt gebouwd van gelamineerd hout met een laag formaldehyde aandeel. Verder is alles hout, FSC of PEFC gecertificeerd en uit Europese bossen (geen Braziliaans of Chileens multiplex). De klant kan ervoor kiezen om tweede hands bouwmaterialen te verwerken in de afbouwfase. 


MINI HOUSE
Sinds we in Nederland de lat hoger leggen op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid zie je ook een toename van Scandinavische ontwerpen. Houtskeletbouw en houten prefab bouw, voorzien van een flinke laag isolatie zijn volledig geaccepteerd in de Nederlandse woningbouw.  De Zweedse architect Jonas Wagell maakt het ons extra gemakkelijk. MINI HOUSE 2.0  start bij een plattegrond van slechts 15 m2 en wordt volledig geleverd als flat pack. Je kan de plattegronden eenvoudig aanpassen en een slaapkamer, keuken of badkamer toevoegen. Het is wel raadzaam om het Mini House door een lokale professional in elkaar te laten zetten.

LOFT CUBE
GREEN MAGIC HOMES en LOFT CUBE leveren geen flat pack.  De prefab delen zijn gekromd, maar het principe blijft recht overeind. Je kiest zelf een plattegrond, de fabrikant prefabriceert de volledige constructie en op de plek van bestemming monteer je de onderdelen.

GREEN MAGIC HOMES
Bij Green magic homes komen Doe het zelvers een heel eind door eenvoudige bevestigingen met bouten, moeren en lijm, de constructie wordt afgewerkt met een laag grond.  De Loft Cube werkt anders, dit concept wordt volledig afgewerkt geleverd en bij voorkeur in elkaar gezet door de fabrikant. Demonteren en verplaatsen doen ze ook voor je.



SLIM RUIMTEGEBRUIK IN BOEKVORM


Voor Bouwtotaal-Magazine schreef ik meer dan 40 artikelen over SLIM RUIMTEGEBRUIK. Constant ben ik op zoek naar ruimte-innovaties op de vierkante mm en verwonder ik me over de wereld van tiny houses, tuinkantoortjes, mantelzorgwoningen, onderkomens voor vluchtelingen en alle kleine ruimtes die je maar kan bedenken.



De eerste 20 verhalen zijn gebundeld in een boekje. Het kleinste huisje van 1 m2 mag natuurlijk niet ontbreken. Maar ook het Hobbit Huis, de Hubbel en een mantelzorgwoning van PasAan kom je tegen in dit rijk geïllustreerde boekje met prachtige foto's. Ben je geïnteresseerd? Bekijk dan deze SNEAK PREVIEW